曲建：探索綠色建築商業模式，爲可持續發(fā)展走出新路徑

//曲建在綠色建築論壇上發(fā)表主題演講。

一、樹立“綠建标準” 引導建築行業轉型升級

在曲建看來，建築行業要實現低碳轉型升級，需要從兩(liǎng)方面(miàn)發(fā)力：一是在建築的運營環節，通過(guò)綠色建築技術的應用實現節能(néng)減排；二是在建築的建造環節，應用裝配式建築技術，智能(néng)建造技術，實現建築業的“工業化”“智慧化”轉型。

位于深圳國(guó)際低碳城的未來大廈，是深圳近零碳實踐案例的典型代表，也是全國(guó)首個走出實驗室規模化應用全直流的建築，實現了“光儲直柔”技術的工程化應用。預計大廈每年可減排二氧化碳1675噸，單位面(miàn)積能(néng)耗相比深圳普通辦公建築降低了44.3%。

//綠色建築論壇在未來大廈舉辦。

“未來大廈與傳統建築相比，從設計理念上已經(jīng)發(fā)生了實質性的改變，不再是過(guò)去不計能(néng)耗地進(jìn)行建築設計，而是將(jiāng)節能(néng)減碳等指标納入考量。”曲建認爲，未來大廈對(duì)傳統建築的綠色升級起(qǐ)到了良好(hǎo)的示範作用，應探索形成(chéng)一套“綠建标準”，使之成(chéng)爲行業共識。

曲建指出，建築行業目前缺少轉型升級的自發(fā)動力，政府可從兩(liǎng)個層面(miàn)加強引導：一是做好(hǎo)産業規劃的頂層設計，形成(chéng)建築業轉型升級的行動計劃文件。二是在政府投資項目中率先實踐，比如保障房、學(xué)校、醫院等，既讓行業看到經(jīng)濟效應，也在實踐中逐步形成(chéng)新的行業标準和規範。

二、探索商業模式創新 實現綠色建築增收節支

如何讓未來大廈這(zhè)樣(yàng)的綠色建築在全國(guó)乃至全世界走向(xiàng)大規模應用？曲建認爲，除了技術突破外，同樣(yàng)重要的是找到合适的商業模式，或者說價值實現方式，從而被(bèi)市場認可，走向(xiàng)大規模應用。

“這(zhè)需要挖掘收入項、減少支出項。首先弄清綠色建築相較傳統建築而言，在成(chéng)本造價上出現了哪些增量部分。其次，探索綠色建築在可持續發(fā)展過(guò)程中能(néng)夠增加哪些收入項。”曲建表示，通過(guò)商業模式的構建才能(néng)讓綠色建築更加可複制、可推廣。

如何增收節支？曲建舉例說，綠色建築在規劃設計、建築用料、運營管理方面(miàn)通常都(dōu)優于一般建築，因此在招商環節也應定位于高端客戶，争取到租售溢價。有數據顯示，目前通過(guò)國(guó)内或國(guó)際綠色認證的物業在北京、上海、廣州、深圳等城市相比非綠色認證辦公樓，平均租金高10.0%至13.3%不等。

此外，綠色建築應更加重視運營創新，比如和客戶的關系不一定隻是出租與承租的關系，還(hái)可以通過(guò)股權合作、天使投資等方式分享産業運營環節收入。而在降低支出方面(miàn)，可通過(guò)争取政策補貼、獲取低息融資、獲得稅費優惠等方式進(jìn)一步降低運營成(chéng)本。

三、發(fā)揮深圳創新優勢 打出綠色發(fā)展“組合牌”

在綠色低碳發(fā)展的新賽道(dào)上，深圳應如何參與國(guó)際競争？曲建認爲，深圳發(fā)展綠色經(jīng)濟有三點突出優勢，一是産業基礎紮實。深圳目前在新能(néng)源汽車、光伏發(fā)電等領域已形成(chéng)較完整的産業鏈，集聚了一批龍頭企業，而産業基礎始終是綠色經(jīng)濟發(fā)展的根本引擎。

二是金融環境良好(hǎo)。例如，2021年3月，《深圳經(jīng)濟特區綠色金融條例》作爲我國(guó)首部綠色金融法律法規正式實施；2021年10月，深圳在香港成(chéng)功發(fā)行國(guó)内首支離岸人民币地方政府綠色債券。

三是政策優勢突出。例如2022年8月發(fā)布的《深圳經(jīng)濟特區智能(néng)網聯汽車管理條例》，填補了國(guó)内智能(néng)網聯汽車法律的空白，使得深圳有望推動L3+級别的自動駕駛落地。在政策和法規上的先試先行，是深圳發(fā)展綠色經(jīng)濟的重要優勢。

“深圳在未來的國(guó)際競争中，可以把著(zhe)力點放在綠色發(fā)展的商業模式和技術創新上，讓‘深圳出品’不僅能(néng)打出科技創新的牌，打出價格優勢的牌，更能(néng)打出綠色發(fā)展的牌，使産品更具綜合競争力。”曲建說道(dào)。